Cât te costă să privești Stadionul Steaua de pe balcon? Investiții de milioane de euro în 5.000 de apartamente noi în apropierea arenei.

Lângă stadion, un dezvoltator spaniol activ pe piața din România lucrează intens la un complex rezidențial format din aproximativ 4.500 de apartamente, pe un teren achiziționat în 2006. Prima etapă a proiectului Stellaris Residencias implică o investiție de 59 de milioane de euro, cu patru clădiri care includ în jur de 500 de locuințe.

Primul bloc a fost finalizat în anul precedent, iar toate unitățile au fost achiziționate. În al doilea bloc mai sunt disponibile doar cinci apartamente, iar pentru al treilea bloc, construcția căruia a început acum șase luni, 40% dintre apartamente sunt deja vândute.

Dezvoltatorul Hercesa, care mai administrează alte două proiecte în estul capitalei cu aproximativ 1.500 de apartamente, lucrează acum la acest nou ansamblu și la un al patrulea bloc, unde lucrările au început recent. Proiectul oferă rezidenților acces la terenuri de baschet și include planuri pentru o grădiniță și o școală pentru clasele I-VIII.

Investiții semnificative în apartamente noi lângă stadionul Steaua

La o distanță mică de Stellaris Residencias, cel mai mare dezvoltator din Oradea, care a realizat deja peste 5.000 de apartamente, promite să finalizeze primului proiect de lux din vestul capitalei, realizat conform standardelor nZEB. Autorizația a fost obținută în 2024, iar bugetul total estimat este de 65 de milioane de euro.

Proiectul include un complex rezidențial cu aproape 500 de apartamente. După o lună și jumătate de la debut, peste 30% din cele 300 de locuințe din prima etapă a proiectului PRIMA Astera au fost vândute, iar până în octombrie 2025, 75% din locuințe și-au găsit deja proprietari. În aceeași perioadă, dezvoltatorul a început lucrările la etapa a doua, care va include 197 de apartamente și o grădiniță privată, livrarea urmând a avea loc spre sfârșitul anului 2027.

Dezvoltarea zonei s-a concretizat cu mult înainte. Chiar în fața stadionului, în apropierea intersecției Bulevardului Ghencea cu Strada Brașov, s-au construit deja alte două ansambluri rezidențiale – Moghioroș Park Residence și Residence 158.

Costurile pentru a trăi aproape de „templul fotbalului românesc”

Interesul manifestat de investitori, împreună cu proiectele de infrastructură realizate de autorități și modernizarea stadionului Steaua, au făcut din această zonă a capitalei o destinație din ce în ce mai atractivă, rezultând o creștere a prețurilor în ultimii ani.

De exemplu, un apartament cu 2 camere în Stellaris Residencias putea fi achiziționat la debutul proiectului cu 86.700 euro + TVA. Acum, un apartament similar se vinde cu 149.166 euro + TVA. În cazul apartamentelor cu 2 camere din PRIMA Astera, prețurile încep de la 130.800 euro + TVA. De asemenea, menționăm că din luna august a fost introdusă o cotă standard de TVA de 21% la achiziția locuințelor noi.

Cu toate acestea, cartierul rămâne relativ accesibil pentru cei care doresc să cumpere o locuință, comparativ cu zonele din nordul orașului unde prețurile ajung până la 5.000 euro/mp. De altfel, anul trecut s-a înregistrat o creștere de 17% a prețului mediu pentru apartamentele listate la vânzare, fiind a doua cea mai semnificativă creștere din România.

Pe segmentul de apartamente noi din Capitală, prețul mediu solicitat a ajuns luna trecută la 2.432 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro, care monitorizează evoluția pieței rezidențiale din centrele urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară.